Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, việc dự toán chi phí là vô cùng cần thiết. Và để dự toán chi phí chính xác, bạn cần nắm vững phương pháp tính diện tích xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và hữu ích nhất về cách tính diện tích xây dựng, giúp bạn tự tin hơn trong hành trình xây tổ ấm của mình.
TẠI SAO CẦN TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Tính diện tích xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng để:
- Dự toán chi phí: Diện tích xây dựng là cơ sở để tính toán chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khác liên quan đến quá trình xây dựng.
- Lập kế hoạch xây dựng: Nắm vững diện tích xây dựng giúp bạn lên kế hoạch bố trí không gian, thiết kế và lựa chọn vật liệu phù hợp.
- Xin giấy phép xây dựng: Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng để xin giấy phép xây dựng.
- Quản lý dự án: Việc tính toán diện tích xây dựng giúp bạn quản lý dự án hiệu quả hơn, tránh những phát sinh
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Diện tích xây dựng chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, bao gồm:
- Loại công trình: Nhà ở, nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4…
- Kiến trúc công trình: Số tầng, mái, hình dáng…
- Vật liệu xây dựng: Gỗ, bê tông, thép…
- Vị trí xây dựng: Đất nền, địa hình…
PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Để tính diện tích xây dựng, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Xác định diện tích sàn:
- Diện tích sàn: Là diện tích của mỗi tầng trong công trình.
- Cách tính:
- Đo đạc kích thước (dài x rộng) của từng phòng, từng khu vực.
- Cộng diện tích của tất cả các phòng, khu vực lại.
- Lưu ý: Diện tích sàn không bao gồm diện tích tường, cột.
- Tính diện tích các phần khác:
- Móng:
- Móng đơn: 20% diện tích sàn
- Móng băng: 40% diện tích sàn
- Móng băng có đổ bê tông cốt thép nên trệt: 60% diện tích sàn
- Móng cọc có đổ bê tông cốt thép nên trệt: 50% diện tích sàn
- Móng bè hoặc móng 02 phương: 70% diện tích sàn
- Mái:
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích sàn
- Mái TÔLE: 30% diện tích sàn
- Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích sàn
- Mái ngói BTCT: 100% diện tích sàn
- Sân trước và sân sau: 70% diện tích (có thể xem xét lại hệ số tính nếu diện tích quá lớn)
- Ô trống:
- Diện tích < 8m²: 100%
- Diện tích > 8m²: 50%
- Cầu thang: 100% diện tích
- Tính tổng diện tích xây dựng:
- Cộng diện tích sàn và diện tích các phần khác lại.
Ví dụ minh họa: Cách tính diện tích xây dựng và chi phí thi công phần thô và phần hoàn thiện cho một ngôi nhà cấp 4
Thông tin công trình:
- Nhà cấp 4 thành thị
- Diện tích: 76m2
- Móng đơn bê tông cốt thép
Phần thô:
- Móng: 76,2 x 20% = 15,25 m2
- Tầng trệt:
- Sàn sử dụng: 70,56 x 100% = 70,56 m2
- Sân sau: 5,7 x 50% = 2,84 m2
- Sân thượng, mái: 77,5 x 30% = 21,74 m2(Dầm sàn bê tông cốt thép dày 10cm)
Tổng diện tích xây dựng phần thô: 15,25 + 70,56 + 2,84 + 21,74 = 110,38 m2
Đơn giá xây dựng phần thô: 3,400,000/m2 (Đơn giá áp dụng cho phân khúc “TỐT”)
Giá trị phần thô: 110,36 x 3,400,000 = 375,278,400 VND
II. Phần hoàn thiện
Tầng trệt:
- Sàn sử dụng: 70,56 x 100% = 70,56 m2
- Sân sau: 5,7 x 50% = 2,84 m2
- Sân thượng, mái: 77,5 x 30% = 21,74 m2
Tổng diện tích xây dựng phần hoàn thiện: 70,56 + 2,84 + 21,74 = 95,13 m2
Đơn giá xây dựng phần thô: 2,200,000/m2 (Đơn giá áp dụng cho phân khúc “TỐT”)
Giá trị phần hoàn thiện: 95,13 x 2,200,000 = 209,286,000 VND
TỔNG CỘNG GIÁ TRỊ THI CÔNG TRỌN GÓI: I + II = 584,600,000 VND
Lưu ý
- Đơn vị tính: Nên sử dụng đơn vị tính thống nhất (ví dụ: mét vuông – m²) khi tính toán diện tích.
- Bản vẽ: Bản vẽ thiết kế công trình là tài liệu quan trọng để tính toán diện tích xây dựng chính xác.
- Hệ số tính: Hệ số tính diện tích có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và loại công trình.
- Liên hệ tư vấn: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tính toán diện tích xây dựng, hãy liên hệ với các đơn vị tư vấn thiết kế và xây dựng để được hỗ trợ.
Hoặc bạn có thể tham khảo bảng tính diện tích của Xavan House:
Xavan House – Đơn vị thi công công trình chuyên nghiệp tại Ninh Thuận
Nắm vững phương pháp tính diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng giúp bạn dự toán chi phí, lập kế hoạch và quản lý dự án xây dựng một cách hiệu quả. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công công trình uy tín và chất lượng tại Ninh Thuận, Xavan House là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và tâm huyết, Xavan House cam kết mang đến cho bạn những công trình chất lượng, thẩm mỹ và đáp ứng mọi yêu cầu của bạn.
Liên hệ ngay với Xavan House để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất:
- Hotline: 096 974 0409
- Địa chỉ: Số 39 TTTM Thanh Hà, P. Phủ Hà, Tp. Phan Rang- Tháp Chàm, Ninh Thuận
